Giới NĐT TP HCM quay trở lại với đất nền?
Phòng Quản lý thị trường BĐS (Sở bắt đầu xây dựng TP HCM) cho biết, giao dịch BĐS tại TP HCM đang có sự dịch chuyển từ tháng 8 tới nay, lượng căn hộ chung cư cao tầng giao dịch chậm, trong khi đất nền sôi động trở lại
Xu hướng NĐT thay đổi
Anh Nguyễn Văn Cường, một nhà NĐT BĐS thứ cấp tại TP HCM, cho biết ngay đến thời khắc này nên NĐT vào đất nền, không nên NĐT vào căn hộ chung cư cao tầng. Với nhìn nhận này, anh cùng bạn gom đất nền tại khu vực Nam Rạch Chiếc (quận 9, TP HCM), còn những căn hộ chung cư cao tầng đã ôm hàng những tháng trước đó, anh gửi môi giới để bán ra.
Theo chân nhóm nhà NĐT BĐS hơn 10 người tại quận 9, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản ghi nhận, các nhà NĐT này chủ yếu săn đất nền.
Theo bà Cúc, một nhà NĐT trong nhóm, sự dịch chuyển NĐT về đất nền thay vì chung cư cao tầng là điều dễ hiểu, bởi từ tháng 6, giá đất nền đi xuống sau cơn sốt đầu năm. Trong khi đó, tín hiệu cho thấy, NĐT vào đất nền sẽ là xu hướng từ đầu năm sau, bởi vậy tranh thủ lúc giá xuống thấp, các nhà NĐT này gom hàng vào.
Cơn sốt đất nền không có từ cuối 2016 đến nửa đầu năm 2017 đã đẩy giá đất nều khu vực vùng sâu, xa của TP HCM tăng vọt. Ảnh: Việt Dũng.
“Đối với chung cư cao tầng, những nhà NĐT như chúng tôi sẽ không chọn ôm hàng cuối năm để NĐT, dù độ rủi ro thấp. Lý do vì giá chung cư cao tầng cuối năm luôn cao, trong khi nguồn hàng nhiều và chủ NĐT sẽ ít đưa ra khuyến mãi, nên không có lời nhiều. Thay vào đó, chúng tôi sẽ đẩy số căn hộ đã mua trước đó ra, vì giá chung cư cao tầng đã tăng mạnh”, bà Cúc nói.
Theo chưa tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, xu hướng “quay mặt” với NĐT chung cư cao tầng còn đến từ nhiều nguyên nhân khác. Trong đó, ông Bùi Tiến Long, nhà NĐT BĐS chuyên nghiệp tại quận 3 (TP HCM), cho biết trước đây ông đã từng bỏ tiền NĐT chung cư cao tầng để “lướt sóng”, nhưng phương án này đã không còn quyến rũ và an toàn nữa, bởi hiện lượng cung quá nhiều, rơi vào tình trạng bão hòa, nên thanh khoản khó khăn.
Giá trị NĐT cũng không phải nhỏ, lại tùy thuộc nhiều yếu tố khách quan như tiến độ công trình, uy tín của chủ NĐT, hay như nếu vướng vào các vụ tranh chấp liên quan đến dự án, thì giá vừa sụt giảm, lại khó bán. Bởi vậy, độ rủi ro cao hơn so với NĐT đất nền, vì mình được tự quyết mà tính pháp lý lại đảm bảo.
“Đầu tư đất nền cũng chia theo các khách hàng mục tiêu rõ ràng. Có người chọn mua đất nền, nhà ở xen lẫn trong các khu dân cư hiện hữu. Có tiền nhàn rỗi, nếu thấy rẻ là ôm vào, lãi lại bán. Thậm chí, vừa đặt cọc mua mà gặp khách có có nhu cầu cũng bán trao tay ngay. Câu chuyện kiểu như thế này không hiếm", ông Long chia sẻ.
Ngoài ra, một yếu tố giải đáp nữa là cơ sở hạ tầng giao thông tại các khu vực có dự án đất nền triển khai đã được NĐT đồng bộ, có tính lưu thông tốt với các trung tâm tiện ích và độc đáo là mật độ xây dựng tốt hơn hẳn nhà trong các khu dân cư cũ. Nếu mua sớm và “đón lõng” được sự phát triển cơ sở hạ tầng, thì khả năng sinh lời dự báo cũng sẽ cao hơn nhiều.
Bên cạnh đó, tâm lý với nhà đất vẫn vẫn được ưa chuộng của người dân cũng giúp cho phân khúc đất nền luôn có “đất sống”.
Cũng theo nhiều nhà NĐT, khu vực được nhiều nhà NĐT đất nền lựa chọn hiện nay tại TP HCM là quận 9, quận Thủ Đức, quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn. Lý do là giá đất nền tại đây đang thấp, lại có nhiều quỹ đất đẹp.
Khó sốt trở lại
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc BV Land, cho rằng xu hướng nhà NĐT trở lại với đất nền sẽ tạo đà cho thị trường này tăng trưởng trở lại sau 3 tháng trầm lắng khi cơn sốt cuối năm 2016 đầu năm 2017 đi qua. Tuy nhiên, nhà NĐT sẽ có lựa chọn cẩn trọng, thông minh hơn trong GĐ này, sau bài học rút ra từ cơn sốt vừa qua.
“Việc nhà NĐT quay lại với đất nền ngay đến thời khắc này sẽ giúp thị trường BĐS cân bằng hơn sau khi nghiêng hẳn về phía chung cư cao tầng từ tháng 6 tới nay”, ông Vũ nói.
Cùng ý kiến với ông Vũ, ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc CatTuong Group, nói thêm thị trường đất nền hiện nay vẫn được chia làm hai loại, là dự án đầy đủ pháp lý và dự án phân lô bán nền cá nhân.
Trong cơn sốt từ cuối năm 2016 đến tháng 6/2017, giới NĐT chủ yếu đổ bộ vào phân lô bán nền cá nhân là chính, bởi khi đó nguồn cung dự án đất nền đầy đủ pháp lý rất ít, trong khi có nhu cầu lại cao. Tuy nhiên, ngay đến thời khắc này, đã có những dự án đất nền pháp lý thiếu ổn định được chủ NĐT đưa ra thị trường, giúp nhà NĐT có nhiều lựa chọn bền vững hơn.
Đất nền TP HCM có không có cơn sốt như đầu năm?
“Đặc biệt, thị trường BĐS luôn đi theo quy luật, đó là 8 tháng đầu năm, giới NĐT sẽ mua chung cư cao tầng, nhưng những tháng cuối năm, họ sẽ chọn đất nền để NĐT. Quy luật này đã tồn tại từ nhiều năm nay, nên tôi không mấy làm lạ đối với việc quay trở lại với thị trường đất nền của mnhaf NĐT”, ông Việt nói.
Sự trở lại của nhà NĐT đã giúp giá của phân khúc đất nền có dấu hiệu tăng. Đơn cử, tại khu Đông, giá đất nền tăng từ 2 - 5 triệu/m2 tùy vào vị trí kim cương và qui mô đất, còn khu Nam và khu Tây, tăng ít hơn, từ 0,5 - 3 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Huy Vũ cho rằng việc tăng giá không nhiều này được đánh giá sẽ làm thị trường tốt hơn và giá đất sẽ không có biến động từ giờ tới cuối năm. Đặc biệt, giới NĐT và người tiêu dùng thực rất cảnh giác với giá đất tăng, bởi họ sợ sẽ gặp phải tình trạng sốt đất nền tiếp theo.
Trước lo ngại về khả năng cơn sốt đất nền trở lại như 6 tháng đầu năm khi nhà NĐT đang quay trở lại với phân khúc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, sẽ khó không có tình trạng này, bởi sau khi thị trường lâm vào cảnh nóng sốt, các ban ngành chức năng TP HCM đã bắt đầu nhận ra vấn đề cần quản lý kỹ thị trường này và bắt đầu đưa ra giải pháp nắm bắt thông tin, triển khai các giải pháp thiếu ổn định thị trường, tránh để không có tình trạng giá đất tăng “ảo” do thổi giá, gây tác động xấu đến thị trường BĐS.
“Tuy nhiên, theo tôi, UBND TP HCM vẫn phải có sự đề phòng bằng việc cần công khai thông tin quy hoạch các khu vực, cũng như tiến độ triển khai dự án, từ giao thông, cơ sở hạ tầng và cả BĐS, để người dân cảnh giác trước thông tin mà giới đầu cơ đưa ra để đẩy thị trường lên thành cơn sốt ảo”, ông Châu nói.
Xu hướng NĐT thay đổi
Anh Nguyễn Văn Cường, một nhà NĐT BĐS thứ cấp tại TP HCM, cho biết ngay đến thời khắc này nên NĐT vào đất nền, không nên NĐT vào căn hộ chung cư cao tầng. Với nhìn nhận này, anh cùng bạn gom đất nền tại khu vực Nam Rạch Chiếc (quận 9, TP HCM), còn những căn hộ chung cư cao tầng đã ôm hàng những tháng trước đó, anh gửi môi giới để bán ra.
Theo chân nhóm nhà NĐT BĐS hơn 10 người tại quận 9, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản ghi nhận, các nhà NĐT này chủ yếu săn đất nền.
Theo bà Cúc, một nhà NĐT trong nhóm, sự dịch chuyển NĐT về đất nền thay vì chung cư cao tầng là điều dễ hiểu, bởi từ tháng 6, giá đất nền đi xuống sau cơn sốt đầu năm. Trong khi đó, tín hiệu cho thấy, NĐT vào đất nền sẽ là xu hướng từ đầu năm sau, bởi vậy tranh thủ lúc giá xuống thấp, các nhà NĐT này gom hàng vào.
Cơn sốt đất nền không có từ cuối 2016 đến nửa đầu năm 2017 đã đẩy giá đất nều khu vực vùng sâu, xa của TP HCM tăng vọt. Ảnh: Việt Dũng.
“Đối với chung cư cao tầng, những nhà NĐT như chúng tôi sẽ không chọn ôm hàng cuối năm để NĐT, dù độ rủi ro thấp. Lý do vì giá chung cư cao tầng cuối năm luôn cao, trong khi nguồn hàng nhiều và chủ NĐT sẽ ít đưa ra khuyến mãi, nên không có lời nhiều. Thay vào đó, chúng tôi sẽ đẩy số căn hộ đã mua trước đó ra, vì giá chung cư cao tầng đã tăng mạnh”, bà Cúc nói.
Theo chưa tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, xu hướng “quay mặt” với NĐT chung cư cao tầng còn đến từ nhiều nguyên nhân khác. Trong đó, ông Bùi Tiến Long, nhà NĐT BĐS chuyên nghiệp tại quận 3 (TP HCM), cho biết trước đây ông đã từng bỏ tiền NĐT chung cư cao tầng để “lướt sóng”, nhưng phương án này đã không còn quyến rũ và an toàn nữa, bởi hiện lượng cung quá nhiều, rơi vào tình trạng bão hòa, nên thanh khoản khó khăn.
Giá trị NĐT cũng không phải nhỏ, lại tùy thuộc nhiều yếu tố khách quan như tiến độ công trình, uy tín của chủ NĐT, hay như nếu vướng vào các vụ tranh chấp liên quan đến dự án, thì giá vừa sụt giảm, lại khó bán. Bởi vậy, độ rủi ro cao hơn so với NĐT đất nền, vì mình được tự quyết mà tính pháp lý lại đảm bảo.
“Đầu tư đất nền cũng chia theo các khách hàng mục tiêu rõ ràng. Có người chọn mua đất nền, nhà ở xen lẫn trong các khu dân cư hiện hữu. Có tiền nhàn rỗi, nếu thấy rẻ là ôm vào, lãi lại bán. Thậm chí, vừa đặt cọc mua mà gặp khách có có nhu cầu cũng bán trao tay ngay. Câu chuyện kiểu như thế này không hiếm", ông Long chia sẻ.
Ngoài ra, một yếu tố giải đáp nữa là cơ sở hạ tầng giao thông tại các khu vực có dự án đất nền triển khai đã được NĐT đồng bộ, có tính lưu thông tốt với các trung tâm tiện ích và độc đáo là mật độ xây dựng tốt hơn hẳn nhà trong các khu dân cư cũ. Nếu mua sớm và “đón lõng” được sự phát triển cơ sở hạ tầng, thì khả năng sinh lời dự báo cũng sẽ cao hơn nhiều.
Bên cạnh đó, tâm lý với nhà đất vẫn vẫn được ưa chuộng của người dân cũng giúp cho phân khúc đất nền luôn có “đất sống”.
Cũng theo nhiều nhà NĐT, khu vực được nhiều nhà NĐT đất nền lựa chọn hiện nay tại TP HCM là quận 9, quận Thủ Đức, quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn. Lý do là giá đất nền tại đây đang thấp, lại có nhiều quỹ đất đẹp.
Khó sốt trở lại
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc BV Land, cho rằng xu hướng nhà NĐT trở lại với đất nền sẽ tạo đà cho thị trường này tăng trưởng trở lại sau 3 tháng trầm lắng khi cơn sốt cuối năm 2016 đầu năm 2017 đi qua. Tuy nhiên, nhà NĐT sẽ có lựa chọn cẩn trọng, thông minh hơn trong GĐ này, sau bài học rút ra từ cơn sốt vừa qua.
“Việc nhà NĐT quay lại với đất nền ngay đến thời khắc này sẽ giúp thị trường BĐS cân bằng hơn sau khi nghiêng hẳn về phía chung cư cao tầng từ tháng 6 tới nay”, ông Vũ nói.
Cùng ý kiến với ông Vũ, ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc CatTuong Group, nói thêm thị trường đất nền hiện nay vẫn được chia làm hai loại, là dự án đầy đủ pháp lý và dự án phân lô bán nền cá nhân.
Trong cơn sốt từ cuối năm 2016 đến tháng 6/2017, giới NĐT chủ yếu đổ bộ vào phân lô bán nền cá nhân là chính, bởi khi đó nguồn cung dự án đất nền đầy đủ pháp lý rất ít, trong khi có nhu cầu lại cao. Tuy nhiên, ngay đến thời khắc này, đã có những dự án đất nền pháp lý thiếu ổn định được chủ NĐT đưa ra thị trường, giúp nhà NĐT có nhiều lựa chọn bền vững hơn.
Đất nền TP HCM có không có cơn sốt như đầu năm?
“Đặc biệt, thị trường BĐS luôn đi theo quy luật, đó là 8 tháng đầu năm, giới NĐT sẽ mua chung cư cao tầng, nhưng những tháng cuối năm, họ sẽ chọn đất nền để NĐT. Quy luật này đã tồn tại từ nhiều năm nay, nên tôi không mấy làm lạ đối với việc quay trở lại với thị trường đất nền của mnhaf NĐT”, ông Việt nói.
Sự trở lại của nhà NĐT đã giúp giá của phân khúc đất nền có dấu hiệu tăng. Đơn cử, tại khu Đông, giá đất nền tăng từ 2 - 5 triệu/m2 tùy vào vị trí kim cương và qui mô đất, còn khu Nam và khu Tây, tăng ít hơn, từ 0,5 - 3 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Huy Vũ cho rằng việc tăng giá không nhiều này được đánh giá sẽ làm thị trường tốt hơn và giá đất sẽ không có biến động từ giờ tới cuối năm. Đặc biệt, giới NĐT và người tiêu dùng thực rất cảnh giác với giá đất tăng, bởi họ sợ sẽ gặp phải tình trạng sốt đất nền tiếp theo.
Trước lo ngại về khả năng cơn sốt đất nền trở lại như 6 tháng đầu năm khi nhà NĐT đang quay trở lại với phân khúc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, sẽ khó không có tình trạng này, bởi sau khi thị trường lâm vào cảnh nóng sốt, các ban ngành chức năng TP HCM đã bắt đầu nhận ra vấn đề cần quản lý kỹ thị trường này và bắt đầu đưa ra giải pháp nắm bắt thông tin, triển khai các giải pháp thiếu ổn định thị trường, tránh để không có tình trạng giá đất tăng “ảo” do thổi giá, gây tác động xấu đến thị trường BĐS.
“Tuy nhiên, theo tôi, UBND TP HCM vẫn phải có sự đề phòng bằng việc cần công khai thông tin quy hoạch các khu vực, cũng như tiến độ triển khai dự án, từ giao thông, cơ sở hạ tầng và cả BĐS, để người dân cảnh giác trước thông tin mà giới đầu cơ đưa ra để đẩy thị trường lên thành cơn sốt ảo”, ông Châu nói.
Nhận xét
Đăng nhận xét